刘耕宏住的小区算什么档次

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刘耕宏毽子操(本草纲目).mp:00来自会飞的猪猪聊房子

一夜之间,抖音健身博主刘耕宏成为了全中国最火的流量明星。

全网男女老少纷纷化身“刘耕宏女孩(男孩)”,成为了疫情期间独特的一道风景线。

从年开始入驻抖音以来,通过坚持不懈地拍摄短视频,终于在今时今日彻底爆发。

粉丝量已经突破了W,人气超过李佳琦指日可待。

有着“沪上皇“之称的秦奋成为了他的榜一大哥,单场直播中豪刷80多个嘉年华,总价值超过24万,着实闪瞎了我的猪眼。

猪哥并不是一头爱八卦的猪,还是看看别人家的猪圈怎么样吧。

一,小区在哪里?

先放一张网上扒出来的照片,一家人其乐融融做核酸。

根据周边建筑的布局,万能的网友顺藤摸瓜,挖出了他们家小区的所在位置。

照片上标注的盛京银行是红色建筑后面的那幢高楼,红色建筑是上海纺织公司的地盘。

这么一来就打明牌了,小区的位置在古北一期。

去过那边的小伙伴相信都能感受到,整个街区处处洋溢着浓郁的欧式风情。

令人仿佛陶醉于罗曼蒂克的欧罗巴之中。

随着上世纪80年代上海首个涉外商务区-虹桥经济开发区的启动,第一代国际社区的称号也落在了古北新区的头上。

主要居住对象是以外籍人士、华侨、港澳台同胞为主。

而当时古北新区的住宅仅销售给政策规定范围内的对象。

并且需要使用外汇购买,因此被称为侨汇房(外销房)。

上海建成的第一幢外销商品房-锦明大厦(年)

其中最为耳熟能详的当属“四大五金”。

四大:巴黎花园、鹿特丹花园、马赛花园、里昂花园

五金:金龙公寓、金象公寓、金狮公寓、金鹿公寓、金马公寓

在那个人均月薪普遍只有三位数的年代,有能力在这里买房的都是非富即贵。

时光荏苒,当年的鲜衣怒马少年郎,如今已是沉稳低调的多金大叔。

房龄基本都在20~30年之间,户型面积普遍较大。

塔式结构为主,也就是人们口中的老破大。

而刘耕宏一家居住的小区在整个古北一期中是最晚建造的。

建筑造型非常的别致,成为了古北路上的地标建筑。

这么一说好多小伙伴心里就有数了,那就是鼎鼎大名的伦敦广场。

夜晚亮灯后别有一番风味。

步行5分钟可以到达地铁15号线-红宝石路站。

隔着一条古北路,对面就是万千少女心中的撸铁男神彭于晏所居住的古北二期。

随着年古北二期正式开始动工,古北一期的光环也逐渐暗淡了下去。

古北二期开发前期

新贵们的审美观越来越无法接受土豪感十足的欧式古典风格。

更为合理的布局,以及舒适度更高的板式户型的兴起。

C位出道的古北二期恰到好处地满足了新时代的需求,成为了一颗冉冉升起的新星。

以黄金城道步行街为中轴线,两边林立着各大顶级豪宅。

路名起的也是别有新意,黄金、玛瑙、红宝石、明珠,哪一样不是贵妇们的最爱。

进入深秋之后,整条黄金城道步行街仿佛被银杏的落叶镀上了一层金箔。

有钱人就是喜欢这样唯美的意境吧。

二,户型怎么样?

既然哪个小区也被扒出来了,还有什么是网友做不到的呢。

没过多久,户型图也被挖了出来。

从刘耕宏自拍照中可以看出,圆弧形客厅和户型图如出一辙。

伦敦广场大部分的户型都有这么一个标志性的圆弧形客厅。

乍一看,觉得整个户型不太正气,厨房卫生间的形状也不太规则。

由于是塔楼的构造,再加上独特的外形,带来的负面效应就直接反应在内部户型上了。

这个户型的建筑面积在㎡,实际套内面积㎡左右。

看一下这样的户型优缺点各有哪些。

优点:

1.卧室方正而且足够大,能够多改出来一个房间。适合人数较多的家庭。

2.拥有°环绕式圆弧形客厅,客厅面积超过了70㎡。跳起毽子操来一点都不觉得拥挤。

3.由于塔楼的东南西北四个角都有相同的户型,朝向就格外的重要。看照片中窗外的风景,判断是西南朝向。对于上海这种多雨的城市,西南朝向还是很诱人的。

4.面积够大,隔离期间面积越大心情也会越舒畅。

缺点:

1.卫生间全部是暗卫,缺少了阳光的抚慰。

2.厨房间虽然连着外部空间,由于塔楼的原因采光不会太充分。

3.客厅的窗户由于不是落地窗,窗户的面积也不大。采光可能会有些许影响。

4.层高2.6m,做完吊顶后容易有压抑感。

5.物业费7.8元/㎡,按照㎡计算,每个月0RMB左右。这点其实不能算作缺点,从这次疫情隔离期间各小区的表现就能看出。越是好的物业,管理方法也更加的科学。

三,值得入手吗?

值不值得买首先看价格

没有不能买的商品,只有不能买的价格。

目前伦敦广场的单价在8W上下。

整个古北一期的小区房龄在20~30年,单价7W~9W之间。

对面古北二期的小区房龄在15~20年,单价10W~13W之间。

伦敦广场与之相比,房龄差的不多,价格便宜了30%左右。

2.接着我们看品质

古北一期的四大花园,和大部分的老破大还是不太一样,用“破”这个词简直就是侮辱。

那时候的港台开发商更能抓住歪果仁的口味,共同参与了古北一期商品房的建造。

除了建筑风格过时了一些,建筑整体反而有着历久弥新的沉淀感。

小区品质、外立面的材质甚至比现在很多的新房还要优质。

如果是自住需求,预算不多但又想住的舒适,古北一期是非常理想的选择。

3.最后再来讨论下升值

房子买好了,再怎么不关心,总还是想它涨的嘛。

古北是那种出道即巅峰的角色,年开盘的小区已经达到了USD/㎡的价格。

按照当时的汇率8.45计算,1平米超过了元RMB。

算得上是贵妇盘的开山鼻祖。

起始价开得过高,自然后继乏力,涨幅也跑不赢大盘。

我们用伦敦广场和有着小古北之称的金汇板块的标杆小区-锦绣江南四期做个对比。

实际由于楼层的关系,差距会更大一些。

结论就是完全跑输大盘,连大部分的市区老破小都跑不赢。

而经过这么多年的洗盘,现在的价格基本洗透彻了。

今后的涨幅应该不会跑输大盘,但是寻求暴击的可能性不大。

而租金的持续上涨,又让日韩友人相继离开这片区域,去往更便宜的金虹桥、金汇。

再加上其他新兴地区的崛起,即便靠着古北二期的硬撑,短时间内很难重现往日的荣光。

不过三十年河东,三十年河西。

就像刘耕宏那样,以后的事谁又说得清呢。

四,结语

没有十全十美的事物,房子也是如此。

虽然成年人不做选择题,但是要学会取舍。

选择最适合自己的,可能才是最好的。

祝愿小伙伴都能买到称心如意的大HOUSE。

现阶段当然是买菜为主哦。

看到文章的老铁们给个一键三连,


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